Księga wieczysta
Виписка з реєстру нерухомості
Вимова польською
[ксенґа вєчиста]
Що таке Księga wieczysta
Księga wieczysta (KW) — це публічний державний реєстр нерухомості в Польщі, ведений судами. Кожна квартира, будинок або земельна ділянка має унікальний номер KW (наприклад, WA1M/00123456/7). У KW зазначено власника, точну площу, обтяження (іпотека, сервітути), а також історія правових змін. Доступ безкоштовний онлайн на ekw.ms.gov.pl — потрібен лише номер KW. Це головний інструмент перевірки чесності власника перед підписанням umowy najmu чи купівлею.
Приклад використання
Андрій з Києва знайшов квартиру у Вроцлаві за привабливою ціною. Власник представився 'Pan Krzysztof' і просив 8000 zł kaucji готівкою. Андрій попросив номер KW — той почав уникати. Зайшов на ekw.ms.gov.pl за адресою через geoportal, дізнався реального власника — пані Анна, яка живе в Німеччині. 'Pan Krzysztof' виявився колишнім орендарем, який намагався перездати чужу квартиру. Андрій уникнув втрати 8000 zł.
— Приклад використання
Офіційне джерело
Перевірити поточну інформацію можна на офіційному порталі: https://ekw.ms.gov.pl. Також є цілодобова інфолінія українською: +48 47 721 75 75.
Пов’язані терміни
- Umowa najmu≈ Договір оренди
Письмовий договір оренди житла. Усний дійсний максимум 1 рік. Стандартна форма — umowa najmu okazjonalnego (з поручителем) безпечніша для власника.
- Hipoteka≈ Іпотека
Кредит на нерухомість. Польські банки приймають українців з UoP > 6 міс + karta pobytu. Перший внесок 20-30%.
Зустрічається у гайдах
Часті запитання про Księga wieczysta
Як перевірити KW квартири перед підписанням umowy najmu?
Попросіть у власника номер KW, зайдіть на ekw.ms.gov.pl, виберіть 'Przeglądanie księgi wieczystej', введіть номер. У dziale II побачите ім'я власника — воно повинно збігатися з паспортом особи, з якою підписуєте договір.
Що робити, якщо власник відмовляється давати номер KW?
Це червоний прапорець — найімовірніше людина не є власником або має заборгованості/іпотеку. Чесний власник завжди дає KW без проблем, бо це публічна інформація. Не підписуйте umowę і не платіть kaucję без перевірки.
Що означають розділи (działy) в KW?
Dział I — опис нерухомості (адреса, площа). Dział II — власник. Dział III — обтяження (сервітути, право проживання інших осіб). Dział IV — іпотека (hipoteka). Якщо в dziale IV велика іпотека, при купівлі будьте обережні.
Чи може квартира не мати KW?
Так, особливо старі будинки spółdzielcze з spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Тоді просіть zaświadczenie zі spółdzielni про право власності. Купівля без KW складніша і не рекомендується без юриста.
Що означає Księga wieczysta простими словами?
KW — електронна виписка з реєстру нерухомості. Безкоштовна перевірка на ekw.ms.gov.pl. Підтверджує право власності + іпотеку.
Перевір себе — швидкий квіз
Księga wieczysta — флешкарти · 1/4
Як перевірити KW квартири перед підписанням umowy najmu?
Натисни щоб побачити відповідь
Не знайшли потрібного терміна?
Пропонуйте — ми додамо до словника. Допоможіть зробити його повнішим для всіх українців у Польщі.