Rachunek powierniczy
довірчий рахунок при купівлі житла
Вимова польською
Що таке Rachunek powierniczy
Rachunek powierniczy (escrow рахунок) - це банківський рахунок, відкритий дeweloperом на користь покупців, на який зараховуються кошти за нерухомість і перебувають під контролем банку. Обов'язковий для всіх дeweloperskich інвестицій згідно з Ustawą deweloperską 2021. Існує два типи: rachunek otwarty (кошти виплачуються дeweloperu поетапно за прогресом будівництва, контролює банк-довіритель) та rachunek zamknięty (повна виплата лише після передачі акта нотаріального). Захищає кошти покупців у випадку банкрутства дeweloperа.
Приклад використання
Микола сплатив 700 000 PLN за квартиру на rachunek powierniczy zamknięty в PKO BP. Дeweloper отримав кошти лише після підписання акта нотаріального передачі. Коли інший дeweloper збанкрутував у 2024 - покупці повернули всі кошти завдяки rachunkom powierniczym.
— Приклад використання
Офіційне джерело
Перевірити поточну інформацію можна на офіційному порталі: https://www.gov.pl/web/gov/zamelduj-sie-na-pobyt-czasowy-lub-staly. Також є цілодобова інфолінія українською: +48 47 721 75 75.
Часті запитання про Rachunek powierniczy
У чому різниця між otwartym a zamkniętym rachunkiem?
Otwarty - кошти виплачуються дeweloperу поетапно за прогресом будівництва, перевіряє банк (внесок до DFG 0.45 відсотка). Zamknięty - повна виплата лише після підписання акта нотаріального (внесок до DFG 0.1 відсотка).
Який банк може вести rachunek powierniczy?
Лише банки уповноважені KNF до ведення rachunków powierniczych, найчастіше це PKO BP, Pekao SA, mBank, Bank Pocztowy, Santander Bank Polska. Список доступний на сайті KNF.
Що відбувається з коштами при банкрутстві дeweloperа?
Кошти на rachunku powierniczym не входять до маси банкрутства. Покупці отримують свої гроші назад. Додатково діє захист DFG (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny) до 100 відсотків суми.
Як перевірити, що дeweloper має rachunek powierniczy?
Інформація обов'язково міститься в prospekcie informacyjnym та в umowie deweloperskiej. Можна перевірити безпосередньо в банку, надавши дані дeweloperа та номер інвестиції.
Що означає Rachunek powierniczy простими словами?
довірчий рахунок при купівлі житла. Зустрічається в договорах оренди, комунальних рахунках, купівлі житла та аваріях.
Перевір себе — швидкий квіз
Rachunek powierniczy — флешкарти · 1/4
У чому різниця між otwartym a zamkniętym rachunkiem?
Натисни щоб побачити відповідь
Не знайшли потрібного терміна?
Пропонуйте — ми додамо до словника. Допоможіть зробити його повнішим для всіх українців у Польщі.