Rynek pierwotny
первинний ринок нерухомості
Вимова польською
Що таке Rynek pierwotny
Rynek pierwotny (первинний ринок нерухомості) - це сегмент ринку, де покупець купує нову нерухомість безпосередньо у девелопера або інвестора, який її збудував. Об'єкт ніколи раніше не мав власника. Угоди на первинному ринку регулюються Ustawa deweloperska від 20 травня 2021 року, яка зобов'язує девелопера використовувати rachunek powierniczy та надавати prospekt informacyjny. Покупець отримує податкову пільгу - PCC 2 відсотки не сплачується, лише VAT 8 або 23 відсотки включений у ціну.
Приклад використання
Анна купила квартиру 60 кв.м у новобудові в Варшаві за 720 000 PLN. Заплатила лише ціну з VAT 8 відсотків, без PCC, заощадивши 14 400 PLN. Кошти зберігалися на rachunku powierniczym до підписання акта нотаріального.
— Приклад використання
Офіційне джерело
Перевірити поточну інформацію можна на офіційному порталі: https://www.gov.pl/web/gov/zamelduj-sie-na-pobyt-czasowy-lub-staly. Також є цілодобова інфолінія українською: +48 47 721 75 75.
Часті запитання про Rynek pierwotny
Чи сплачується PCC при купівлі на rynku pierwotnym?
Ні, при купівлі нової нерухомості у девелопера податок PCC 2 відсотки не сплачується. У ціну вже включений VAT 8 відсотків (для житла до 150 кв.м) або 23 відсотки.
Які гарантії має покупець на первинному ринку?
Devel oper зобов'язаний відкрити rachunek powierniczy, надати prospekt informacyjny та укласти umowa deweloperska у формі акта нотаріального. Це регулює Ustawa deweloperska з 1 липня 2022.
Скільки триває гарантія від девелопера?
Rękojmia (гарантія) на конструкцію будівлі становить 5 років від дати передачі ключів, на інші елементи (вікна, інсталяції) - зазвичай 2 роки згідно з Kodeks cywilny.
Чи можна купити квартиру до завершення будівництва?
Так, це найпоширеніша практика. Підписується umowa deweloperska, кошти йдуть на rachunek powierniczy та виплачуються девелоперу поетапно за прогресом будівництва (zamknięty) або після завершення (otwarty).
Що означає Rynek pierwotny простими словами?
первинний ринок нерухомості. Зустрічається в договорах оренди, комунальних рахунках, купівлі житла та аваріях.
Перевір себе — швидкий квіз
Rynek pierwotny — флешкарти · 1/4
Чи сплачується PCC при купівлі на rynku pierwotnym?
Натисни щоб побачити відповідь
Не знайшли потрібного терміна?
Пропонуйте — ми додамо до словника. Допоможіть зробити його повнішим для всіх українців у Польщі.